国有企业合规管理 法律法规及政策文件汇编 (下篇)
。如某教育机构发布“是中国领先的教育招生网站”广告，被市场监管部门按发布虚 假广告行政处罚。如某二手车网站使用"创办一年，成交量就遥遥领先" ，被市场监管部门按 发布虚假广告重罚 1250 万元。
6 ．房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺， 不得宣传“学位房”“学区房”，将住房与学位挂钩。如宣称“深中片区学位房” “带某 某学校学位” “尽享公立学校” “项目自带一站式教育资源”等。
7 ．房地产广告不得混淆房屋土地使用性质或房屋用途。不得使用“商住两用”等宣传 用语误导消费者将非居住用地误以为为居住用地；不得将实际用途为“办公”“商铺”等商 业办公性质的房地产宣传为 “住宅”“公寓”“酒店式公寓”等；不得使用“定居”“安 家”等词语，或者起居室、卧室、厨房等装修效果图，使消费者误认为是住宅。
8 ．不得以欺骗方式诱使用户点击广告内容，如编造“最新通知”“新政”等。
9 ．房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺，如宣称“20 年品牌 实力保障财富 升值”“多重钱景保障”“买到即赚到”“年回报率高达 14.2% ”“开盘必爆抢 热销必升 值”“现在买传奇，一年净赚百万”等。
10．房地产广告不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，如宣称 “半小时内即达香港西九龙”“距前海、科技园 10 分钟；30 分钟内抵达高铁站、机场”“五 首歌时间 速达前海中心”“5 分钟直达南头关”等。
房地产广告合规指引
11．房地产广告不得含有违反国家有关价格管理的规定，如虚标原价等。
12．房地产广告不得含有风水、 占 卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染， 不得有悖社会良好风尚。
13．房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
14．房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。不得含有“经营贷”“首付贷” “消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。
15．房地产广告中不得宣传下列销售内容：
(1) 返本销售或者变相返本销售的内容。
(2) 采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的内容。
(3) 分割拆零销售商品住宅的内容。
16．房地产广告不得含有擅自改变房屋单元空间分割及“买一层享两层”“买一层送一 层”“两房变三房”等明示或者暗示内容。
17．房地产中介机构及人员不得在门店、网站等不同渠道发布虚假房源信息，造谣、传 谣以及炒作学区房、炒作不实信息等误导消费者或市场预期。
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