
国有企业合规管理 法律法规及政策文件汇编 (下篇)
(4) 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;
(5)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的(如村委集资房、统建楼等小产权房);
(6) 预售房地产,但未取得该项目预售许可证的;
(7) 违反国家有关规定建设的;
(8) 不符合工程质量标准,经验收不合格的;
房地产广告合规指引
(9) 共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(10) 权属有争议的;
(11) 未依法登记领取权属证书的;
(12) 尚未解除商品房买卖合同的;
(13) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
3.房地产广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者。如宣称“中
国空前,深圳绝版” 、“5. 1 米极致层高,买一层送一层” 、“主推户型 2 小时劲销 90%, 几近售罄” 、“140- 165 ㎡山湖大邸 仅余十席”等。)
4.房地产广告中不得出现违反“房住不炒”政策的内容,不得以捏造或散布涨价信息、 政策变化以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作,哄抬房价,扰乱市场秩序。
5.房地产广告不得使用“国家级”“最高级”“最佳”“顶级”“极品”和“第一品牌” 等用语。使用“独家”“独创”“全国领先”“遥遥领先”“领导品牌”等用语时,应当提 供相应证明材料,对无法量化、难以自证的用语,应当谨慎使用,否则,存在发布虚假广告 的风险。如某教育机构发布“是中国领先的教育招生网站”广告,被市场监管部门按发布虚 假广告行政处罚。如某二手车网站使用"创办一年,成交量就遥遥领先" ,被市场监管部门按 发布虚假广告重罚 1250 万元。
6 .房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺, 不得宣传“学位房”“学区房”,将住房与学位挂钩。如宣称“深中片区学位房” “带某 某学校学位” “尽享公立学校” “项目自带一站式教育资源”等。
7 .房地产广告不得混淆房屋土地使用性质或房屋用途。不得使用“商住两用”等宣传 用语误导消费者将非居住用地误以为为居住用地;不得将实际用途为“办公”“商铺”等商 业办公性质的房地产宣传为 “住宅”“公寓”“酒店式公寓”等;不得使用“定居”“安 家”等词语,或者起居室、卧室、厨房等装修效果图,使消费者误认为是住宅。
8 .不得以欺骗方式诱使用户点击广告内容,如编造“最新通知”“新政”等。
9 .房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺,如宣称“20 年品牌 实力保障财富 升值”“多重钱景保障”“买到即赚到”“年回报率高达 14.2% ”“开盘必爆抢 热销必升 值”“现在买传奇,一年净赚百万”等
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