房地产广告合规指引

(9) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(10) 权属有争议的；

(11) 未依法登记领取权属证书的；

(12) 尚未解除商品房买卖合同的；

(13) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3．房地产广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。如宣称“中

国空前，深圳绝版” 、“5. 1 米极致层高，买一层送一层” 、“主推户型 2 小时劲销 90%， 几近售罄” 、“140- 165 ㎡山湖大邸 仅余十席”等。)

4．房地产广告中不得出现违反“房住不炒”政策的内容，不得以捏造或散布涨价信息、 政策变化以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序。

5.房地产广告不得使用“国家级”“最高级”“最佳”“顶级”“极品”和“第一品牌” 等用语。使用“独家”“独创”“全国领先”“遥遥领先”“领导品牌”等用语时，应当提 供相应证明材料，对无法量化、难以自证的用语，应当谨慎使用，否则，存在发布虚假广告  的风险。如某教育机构发布“是中国领先的教育招生网站”广告，被市场监管部门按发布虚 假广告行政处罚。如某二手车网站使用"创办一年，成交量就遥遥领先" ，被市场监管部门按 发布虚假广告重罚 1250 万元。

6 ．房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺， 不得宣传“学位房”“学区房”，将住房与学位挂钩。如宣称“深中片区学位房”  “带某 某学校学位” “尽享公立学校”  “项目自带一站式教育资源”等。

7 ．房地产广告不得混淆房屋土地使用性质或房屋用途。不得使用“商住两用”等宣传 用语误导消费者将非居住用地误以为为居住用地；不得将实际用途为“办公”“商铺”等商 业办公性质的房地产宣传为 “住宅”“公寓”“酒店式公寓”等；不得使用“定居”“安 家”等词语，或者起居室、卧室、厨房等装修效果图，使消费者误认为是住宅。

8 ．不得以欺骗方式诱使用户点击广告内容，如编造“最新通知”“新政”等。

9 ．房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺，如宣称“20 年品牌 实力保障财富 升值”“多重钱景保障”“买到即赚到”“年回报率高达 14.2% ”“开盘必爆抢 热销必升 值”“现在买传奇，一年净赚百万”等