国有企业合规管理 法律法规及政策文件汇编 (下篇)
(3) 该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格有重大影响。
四、负面清单
1 ．房地产广告不得借重大国事和政治活动等名义从事商业营销宣传，恪守十个严禁。 严禁使用或者变相使用中国共产党党旗党徽、党和政府重大庆祝活动标志标识、庆祝活动宣 传报道、领导人讲话等；严禁使用或者变相使用国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽以及 使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员名义或者形象；严禁宣扬恐怖主义、民族分 裂主义，含有民族歧视、种族歧视、宗教歧视、性别歧视、地域歧视、职业歧视等内容；严 禁含有宣扬宗教极端思想内容；严禁含有淫秽、暴力、赌博、迷信等内容；严禁含有通过恶 搞经典、歪曲历史制造噱头、吸引眼球，挑战公序良俗、伤害中国人民和中华民族感情的内 容；严禁含有各类色情、“软色情”内容；严禁含有煽动过度消费、宣扬奢侈浪费等违背勤 俭节约传统美德的内容；严禁借党史学习教育之名进行商业炒作；严禁侵害未成年人的合法 权益。
2 ．下列房地产，不得发布房地产广告:
(1) 以出让方式取得土地使用权的，不符合法定转让条件的；
(2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3) 依法收回土地使用权的；
(4) 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；
(5)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的(如村委集资房、统建楼等小产权房)；
(6) 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
(7) 违反国家有关规定建设的；
(8) 不符合工程质量标准，经验收不合格的；
房地产广告合规指引
(9) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(10) 权属有争议的；
(11) 未依法登记领取权属证书的；
(12) 尚未解除商品房买卖合同的；
(13) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
3．房地产广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。如宣称“中
国空前，深圳绝版” 、“5. 1 米极致层高，买一层送一层” 、“主推户型 2 小时劲销 90%， 几近售罄” 、“140- 165 ㎡山湖大邸 仅余十席”等。)
4．房地产广告中不得出现违反“房住不炒”政策的内容，不得以捏造或散布涨价信息、 政策变化以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序。
5.房地产广告不得使用“国家级”“最高级”“最佳”“顶级”“极品”和“第一品牌” 等用语。使用“独家”“独创”“全国领先”“遥遥领先”“领导品牌”等用语时，应当提 供相应证明材料，对无法量化、难以自证的用语，应当谨慎使用，否则，存在发布虚假广告 的风险
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