国有企业合规管理 法律法规及政策文件汇编 (下篇)
管理内容，应当在广告中注明“规划中”等说明文字。
18．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者 建设中，应当在广告中注明“规划中”“建设中”等说明文字。
19．房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。使用建筑设计、室内设 计等效果图或者模型照片的，应当在广告中注明“效果图”等说明文字。
20．房地产广告涉及抽奖式有奖销售的，最高奖金额不得超过 5 万元。
21．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意 义的完整的生产、生活空间。比如，不得宣传“1 万元即可买到一个洗手间”。
22．房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效 期限。二手房挂牌价格应当以深圳市住建部门发布的二手房成交参考价为准，不得高于二手 房成交参考价。
房地产广告合规指引
房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间。
23．房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。不得为了突显位置 优势，在示意图中缩短与周边交通、商业、文化教育设施及其他市政设施的距离。
24．房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的 事项，应当在商品房买卖合同中列明。
商品房的销售广告和宣传资料在符合以下三个条件时，应当视为要约。该说明和允诺即 使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任：
(1) 对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施做出了说明和允诺;
(2) 该说明和允诺是具体明确的;
(3) 该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格有重大影响。
四、负面清单
1 ．房地产广告不得借重大国事和政治活动等名义从事商业营销宣传，恪守十个严禁。 严禁使用或者变相使用中国共产党党旗党徽、党和政府重大庆祝活动标志标识、庆祝活动宣 传报道、领导人讲话等；严禁使用或者变相使用国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽以及 使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员名义或者形象；严禁宣扬恐怖主义、民族分 裂主义，含有民族歧视、种族歧视、宗教歧视、性别歧视、地域歧视、职业歧视等内容；严 禁含有宣扬宗教极端思想内容；严禁含有淫秽、暴力、赌博、迷信等内容；严禁含有通过恶 搞经典、歪曲历史制造噱头、吸引眼球，挑战公序良俗、伤害中国人民和中华民族感情的内 容；严禁含有各类色情、“软色情”内容；严禁含有煽动过度消费、宣扬奢侈浪费等违背勤 俭节约传统美德的内容；严禁借党史学习教育之名进行商业炒作；严禁侵害未成年人的合法 权益。
2 ．下列房地产，不得发布房地产广告:
(1) 以出让方式取得土地使用权的，不符合法定转让条件的；
(2) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3) 依法收回土地使用权的；
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