国有企业合规管理 法律法规及政策文件汇编 (下篇)
12．房源信息应当真实有效。包括房屋名称、地址、楼层、朝向、建成时间、土地使用 年限、房屋面积、预售许可证等信息。新房应当有销售/预售许可证，二手房应当有房产证 (产权证明) 和业主委托书；不得宣传销售国家、广东省和深圳市禁止交易的房产类型，包 括但不限于小产权房、安居房、军产房等。
13．房地产预售、销售广告，应当载明以下事项：开发企业名称；中介服务机构代理销 售的，载明该机构名称；预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以 不必载明上述事项。
14．房源面积应当标明为建筑面积或套内面积。不得使用诸如“120 平方米高拓房”“6 平方米精装极小户”等容易引起误导的模糊用语。
15．房地产广告中涉及购房资格、首付比例、利率等房地产调控政策的，应当与本市最 新政策一致。
16．房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期， 符合本市最新政策。
17．房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业 管理内容，应当在广告中注明“规划中”等说明文字。
18．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者 建设中，应当在广告中注明“规划中”“建设中”等说明文字。
19．房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。使用建筑设计、室内设 计等效果图或者模型照片的，应当在广告中注明“效果图”等说明文字。
20．房地产广告涉及抽奖式有奖销售的，最高奖金额不得超过 5 万元。
21．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意 义的完整的生产、生活空间。比如，不得宣传“1 万元即可买到一个洗手间”。
22．房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效 期限。二手房挂牌价格应当以深圳市住建部门发布的二手房成交参考价为准，不得高于二手 房成交参考价。
房地产广告合规指引
房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间。
23．房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。不得为了突显位置 优势，在示意图中缩短与周边交通、商业、文化教育设施及其他市政设施的距离。
24．房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的 事项，应当在商品房买卖合同中列明。
商品房的销售广告和宣传资料在符合以下三个条件时，应当视为要约。该说明和允诺即 使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任：
(1) 对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施做出了说明和允诺;
(2) 该说明和允诺是具体明确的;
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