国有企业合规管理 法律法规及政策文件汇编 (下篇)
4 ．健全广告合规管理制度，及时清理撤除不合规广告。全市各新闻机构、新媒体、公 共场所管理者、网络平台、广告经营发布单位、房地产开发企业、房地产权利人、房地产中 介服务机构应当按照国家有关规定，加强广告合规管理，建立、健全广告审核制度，完善审 核流程，严格审核标准，避免广告风险。对已发布的房地产广告进行全面清理，及时发现撤 除不合规房地产广告。
5 ．广告主须身份真实、经营资质齐全，宣传内容应当与行政许可的内容相符合。营业 执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证明、工程竣工验收合格证明、预售、销售许 可证证明、产权证明、业主委托证明等。
6 ．慎用广告代言人，坚决抵制违法失德人员。在选用代言人时要做好背景调查和风险 防控，不能唯流量名气，要把政治素养、道德品行、艺术水准、社会评价作为选用广告代言 人标准，立足正确政治立场，捍卫法律底线。
7 ．房地产广告应当以国家通用语言文字普通话和规范汉字为基本的用语用字。不得使 用繁体字、异体字，如“傢俬行”“薬房”；不得使用错别字或者篡改成语，如“默默无蚊” “百衣百顺”;不得单独使用外国语言文字。
8.房地产广告用语应当理性客观，严禁烘托、渲染紧张氛围，故意造成房地产市场紧张 情绪。如含有 “政策利好” 、“新政”等描述。
9 ．房地产广告应当具有可识别性。通过大众传播媒介发布的房地产广告应当显著标明
房地产广告合规指引
“广告” ，能够使消费者辨明其为广告。
10．房地产广告中使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当 真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。
11．房地产广告中使用他人名义或者形象的，应当事先取得其书面同意；使用无民事行 为能力人、限制民事行为能力人的名义或者形象的，应当事先取得其监护人的书面同意。
12．房源信息应当真实有效。包括房屋名称、地址、楼层、朝向、建成时间、土地使用 年限、房屋面积、预售许可证等信息。新房应当有销售/预售许可证，二手房应当有房产证 (产权证明) 和业主委托书；不得宣传销售国家、广东省和深圳市禁止交易的房产类型，包 括但不限于小产权房、安居房、军产房等。
13．房地产预售、销售广告，应当载明以下事项：开发企业名称；中介服务机构代理销 售的，载明该机构名称；预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以 不必载明上述事项。
14．房源面积应当标明为建筑面积或套内面积。不得使用诸如“120 平方米高拓房”“6 平方米精装极小户”等容易引起误导的模糊用语。
15．房地产广告中涉及购房资格、首付比例、利率等房地产调控政策的，应当与本市最 新政策一致。
16．房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期， 符合本市最新政策。
17．房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业
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